Stime e perizie

Valutazioni indipendenti per immobili, terreni e impianti produttivi

Lo Studio redige rapporti di valutazione, perizie estimative e consulenze tecniche finalizzate alla determinazione del valore di immobili, terreni, impianti e altri beni produttivi.

Le valutazioni sono sviluppate attraverso procedimenti trasparenti, dati documentabili e metodologie coerenti con gli standard professionali nazionali e internazionali, tra cui IVS, EVS e Linee guida ABI.

L’attività è rivolta a privati, imprese, società, professionisti, istituti finanziari, avvocati, notai, amministrazioni pubbliche e autorità giudiziarie.

Valutazioni immobiliari

Redazione di rapporti di valutazione per la determinazione del valore di mercato, del valore di investimento, del valore cauzionale o di altre basi di valore richieste dall’incarico.

Le valutazioni possono riguardare:

• abitazioni, ville e immobili condominiali;

• locali commerciali, direzionali e produttivi;

• immobili turistico-ricettivi;

• complessi immobiliari;

• immobili rurali e di pregio;

• trulli, masserie, lamie e fabbricati tradizionali;

• immobili in corso di costruzione o trasformazione.

Le stime possono essere richieste per compravendite, successioni, divisioni ereditarie, mutui, operazioni societarie, contenziosi e supporto alle decisioni di investimento.

Valutazioni fondiarie

Lo Studio esegue valutazioni di terreni agricoli, fondi rustici, aziende agrarie e immobili rurali, considerando le caratteristiche produttive, localizzative, urbanistiche, ambientali e paesaggistiche.

L’attività comprende:

• stima del valore di mercato dei terreni;

• valutazione di fondi agricoli e forestali;

• stima di soprassuoli, colture e miglioramenti fondiari;

• valutazione di oliveti, vigneti, frutteti e serre;

• stima di fabbricati rurali e aziende agricole;

• determinazione di indennità, servitù e occupazioni;

• valutazioni connesse ad affrancazioni, enfiteusi e diritti reali.

Enfiteusi, livelli e diritti reali 

Lo Studio svolge consulenze tecniche ed estimative relative a fondi gravati da enfiteusi, livelli, canoni perpetui e altri diritti reali di godimento.

Le attività possono comprendere:

• ricostruzione della provenienza e della natura del rapporto enfiteutico;

• analisi degli atti costitutivi e della documentazione catastale;

• individuazione del fondo concedente e del fondo enfiteutico;

• determinazione e aggiornamento del canone;

• calcolo del capitale di affrancazione;

• valutazione del valore del dominio diretto e del dominio utile;

• stima di terreni e fabbricati interessati dal rapporto;

• supporto tecnico nei procedimenti giudiziari e stragiudiziali;

• consulenza per affrancazioni, devoluzioni e regolarizzazione dei diritti.

La valutazione viene sviluppata tenendo conto della natura del diritto, delle caratteristiche del fondo, della documentazione disponibile e della disciplina applicabile al caso concreto.

Valutazione di impianti da fonti rinnovabili 

Lo Studio svolge valutazioni tecniche ed economico-finanziarie di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili, in esercizio, in fase autorizzativa o oggetto di acquisizione, finanziamento o dismissione.

Le attività comprendono:

• determinazione del valore di mercato;

• analisi reddituale mediante Discounted Cash Flow;

• verifica dei flussi di cassa;

• analisi DSCR;

• valutazione dei costi operativi e di manutenzione;

• analisi della vita utile e della capacità produttiva;

• verifica dei principali rischi tecnici, autorizzativi ed economici;

• due diligence estimativa;

• stima dei danni.

Stima dei danni e pregiudizi economici 

Lo Studio redige perizie estimative finalizzate all’accertamento delle cause, alla quantificazione economica dei danni e alla determinazione degli eventuali costi di ripristino o della diminuzione di valore del bene.

Le valutazioni possono riguardare:

• danni a fabbricati e unità immobiliari;

• infiltrazioni, umidità e fenomeni di degrado;

• lesioni, cedimenti e dissesti;

• danni causati da lavori eseguiti su immobili confinanti;

• difetti costruttivi e opere eseguite non correttamente;

• danni derivanti da incendi, allagamenti ed eventi atmosferici;

• danneggiamento di impianti, finiture e pertinenze;

• perdita o limitazione del godimento dell’immobile;

• diminuzione del valore di mercato;

• occupazioni, servitù e altre limitazioni gravanti sui beni.

La valutazione può comprendere il costo delle opere necessarie al ripristino, il deprezzamento residuo del bene, il mancato utilizzo e gli ulteriori pregiudizi economicamente documentabili.

Le perizie possono essere utilizzate in ambito assicurativo, stragiudiziale, giudiziario o nei rapporti tra proprietari, imprese, condomìni e soggetti confinanti.